🏭 Terreno Industrial en Las Piedritas – Carabayllo

📍 Ubicación: Centro Poblado Las Piedritas, Mz. C Lote 3 – Carabayllo, Lima
📏 Área total: 1,925 m²
💲 Precio: US$ 118.00 / m²

⚙️ Características Principales

✅ Zonificación Industrial I2 y VT, compatible con RDM (hasta 6 pisos)
✅ Zona segura y con acceso controlado
✅ Terreno urbano, totalmente habilitado y saneado
✅ Área 100% útil, plano y completamente cercado
✅ Servicios completos:

💡 Luz trifásica y monofásica

🌙 Alumbrado público

💧 Agua y desagüe operativos por Sedapal

🧱 Compatible con comercio, pequeña y mediana industria

📍 Ubicación Estratégica

🚗 A solo 20 minutos de la Panamericana Norte (altura del Óvalo de Zapallal)
🚦 A 15 minutos del Óvalo de Puente Piedra
📦 Acceso rápido a vías principales y zona industrial consolidada.
🔒 Área vigilada y retirada, ideal para empresas que buscan seguridad y privacidad operativa.

📐 Linderos y Perímetros

Frente: 35 ml (con calle)

Derecha: 55 ml (con Lote 4)

Izquierda: 55 ml (con Lote 2)

Fondo: 35 ml (con Lote 5)

🧾 Detalles Técnicos y Documentación

Zonificación: I2 CZ

Ordenanza N.º 1651 (08/01/2013):
La Municipalidad de Lima asigna a toda el área de Las Piedritas la zonificación I2 (Industria Liviana), compatible con VT (Vivienda Taller) y RDM (Residencial de Densidad Media).

Documentación: Título independizado, saneado en SUNARP y en la Municipalidad de Carabayllo.

🏗️ Ideal para todo tipo de industria

Perfecto para:
🔧 Metal mecánica
🏭 Producción plástica
🍞 Industria alimentaria
📦 Almacenamiento o talleres
🧰 Comercio mayorista y mediana empresa

💡 Ventajas y Oportunidad de Inversión

🌱 Zona industrial habilitada con servicios completos
🚛 Fácil acceso para transporte pesado y carga
📈 Alta proyección de valorización por el crecimiento urbano de Carabayllo
🏗️ Terreno listo para construir y operar de inmediato