🏭 Terreno Industrial en Zona Las Piedritas – Carabayllo

📍 Ubicación: Centro Poblado Las Piedritas, Mz. C Lotes 3 y 4 – Carabayllo, Lima
📏 Área total: 3,825 m²
💲 Precio: US$ 118.00 / m²

⚙️ Características Principales

✅ Zonificación Industrial I2 y VT
Compatible con RDM (hasta 6 pisos) y uso mixto comercial o residencial.
Ideal para metal mecánica, plásticos, alimentos, talleres o depósitos.

✅ Terreno totalmente habilitado y saneado

Inscrito en Registros Públicos y Municipalidad de Carabayllo

Área 100% útil y plano

Perímetro cercado

Luz trifásica y monofásica instalada

Agua y desagüe Sedapal operativos

Alumbrado público

✅ Zona segura y con acceso controlado
Ubicado en un entorno industrial consolidado y de alta seguridad, a solo:
📍 20 minutos de la Panamericana Norte (altura del Óvalo de Zapallal)
📍 15 minutos del Óvalo de Puente Piedra

📐 Linderos y Perímetros

Frente: 70 ml (con calle)

Derecha: 55 ml (con Lote 4)

Izquierda: 55 ml (con Lote 2)

Fondo: 70 ml (con Lote 5)

🧾 Detalles Técnicos y Documentación

Zonificación: I2 CZ

Ordenanza N.º 1651 (08/01/2013): La Municipalidad de Lima asigna a toda el área de Las Piedritas la zonificación I2 (Industria Liviana), compatible con VT (Vivienda Taller) y RDM (Residencial de Densidad Media).

Documentación: Título independizado, saneado en SUNARP y Municipalidad.

💡 Ventajas y Oportunidad de Inversión

🌱 Zona en pleno desarrollo urbano e industrial
🚚 Accesos amplios y pavimentados para transporte pesado
📈 Gran proyección de rentabilidad a corto y mediano plazo
🏗️ Ideal para empresas industriales o inversionistas inmobiliarios

🔑 Conclusión

Una oportunidad única en Carabayllo para invertir en un terreno industrial habilitado, seguro y de alta proyección.
Perfecto para industrias, talleres, depósitos o proyectos mixtos.
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